2024年12月9日，安永合规咨询服务合伙人仉喜林先生受康笛副教授邀请，作为税务专硕的校外导师在9999js金沙老品牌玉泉校区第四教学大楼218室作了“浙大税务专硕学位建设系列讲座”的第37期讲座，主题为“房企项目开发全价值链——‘五四’税务规划”。

仉喜林先生曾在国税系统工作，后专职从事税务咨询工作，擅长建筑业“营改增”、PPP项目落地实施方案、企业集团税务整体规划与稽查风险应对等涉税服务领域。仉喜林先生曾为多家大型央企集团建筑工程公司提供涉税服务，有着丰富的实操经验。同时到场的嘉宾还有安永浙江税务主管合伙人马韬先生、安永税务咨询云南所合伙人林苹女士、安永战略咨询合伙人赖立强先生、安永税务咨询高级经理葛俊先生和安永转让定价总监方佳恩先生。

讲座伊始，仉喜林先生结合房地产企业2023年税负情况和税金曲线图强调了税务规划的重要性和必要性。他指出，房地产行业现在需要解决的重要问题就是要做整个集团内的盈亏互补安排以实现整体所得税负下降。接着，通过对房地产开发全价值链的介绍，仉喜林先生提出了“业税营联动”概念，阐述了税收与业务的紧密关系。

仉喜林先生讲解业税营联动

随后，仉喜林先生从重规划和控风险两个方面讲解了税务规划的总体目标。在规划方面，他提出了三个层面与六个维度。三个层面即股东层面、公司层面和员工层面；六个维度即股权架构和组织架构、商务模式、税收优惠、关联交易、税企争议和境外税筹。在风险方面，要求企业在税务规划过程中要时刻关注并控制可能存在的风险。

仉喜林先生讲解房地产税务规划总体目标

紧接着，仉喜林先生介绍了税务检查路线和房地产税务规划方法论。他指出房地产税务规划方法论可概括为五个阶段和四个覆盖。五个阶段为：拿地、开发、开盘、交付和清算；四个覆盖为：全税种、全部门、全主题和全生命周期。同时，他从税务尽调、投资测算需要考虑的税务因素、各企业常见标准差异、各类股权收并购交易模式、重大风险、项目定位、项目公司成立等方面讲解了以上五个阶段的注意事项。

仉喜林先生讲解税务检查路线

在介绍了基础理论知识之后，仉喜林先生引入了相关案例：地产开发项目，该开发项目涉及回迁房、洋房、高层、销售型商业、自持型商业、学校等，较为典型。通过对该案例的讲解，仉喜林先生强调了项目公司成立与拿地的先后顺序、土地出让合同的约定、股权架构设计、交付时间等的重要性，阐述了“业务为先，规划联动”的理念，使同学们更加深刻地理解了税务规划领域的相关知识。

仉喜林先生进行地产开发项目案例分享

在讲座的尾声，仉喜林先生携手马韬先生和林苹女士表达了对税务专业同学的期望，即通过税务专硕学位建设系列讲座培养同学们独立思考、发现问题、研究问题、解决问题的能力，提升同学们的专业素养，为未来的职业发展打下坚实的基础。

马韬（安永浙江税务主管合伙人）

林苹（安永税务咨询云南所合伙人）

本次讲座中仉喜林先生以其丰富的税务规划经验，通过生动的地产开发案例，向同学们介绍了房企项目开发全价值链的注意事项与规划理念，使同学们更加全面地了解了税务规划的复杂性和多面性，深化了同学们的税务知识，与会同学受益匪浅。

讲座结束全体合影